Sheetz诉埃尔多拉多县案

本案是美国最高法院于2024年4月12日裁决的一起标志性财产权案件。原告George Sheetz在加州埃尔多拉多县申请建造一座预制房屋的许可时，被县政府要求缴纳一笔超过2万美元的交通影响费。Sheetz认为，该费用的金额并非基于其房产对交通的具体影响进行个别化评估，而是按照一般性立法标准统一征收，构成违宪的财产征收。他提起诉讼，主张县政府的行为违反了宪法第五修正案的征收条款。案件历经下级法院审理，最终上诉至最高法院。最高法院一致裁定，立法行为与行政行为一样，在向土地所有者施加费用时，都必须证明该费用与拟议开发项目造成的影响存在“必要关联”和“大致相称”的关系，从而推翻了加州法院此前认为立法性收费不受严格审查的判决。

美国最高法院于2024年4月12日作出一致判决，裁定宪法征收条款对立法性和行政性土地许可条件施加同等约束。法院撤销原判，发回重审，要求下级法院以正确标准重新审查该交通影响费的合宪性。

核心争议在于，宪法征收条款要求的“必要关联”与“大致相称”标准，是否同样适用于地方立法机构通过普遍性法规设定的土地开发影响费，还是仅适用于行政个案裁决的费用征收。县政府主张立法行为可豁免严格审查，而原告方认为任何征费行为无论形式均须通过宪法检验。

该判决在全美范围内强化了对私有财产权的宪法保护，限制了地方政府通过立法手段绕过征收条款约束、向小业主和开发商无差别征收高额影响费的做法。裁决促使各地重新审视并调整基础设施融资机制，确保费用分摊与实际影响成比例，对解决住房可负担性危机和平衡政府公共建设资金缺口产生深远影响。